その他

100日後にしぬコロナ

新型コロナくん(以下、コ) コ「ちぃーーっす!自分、最近世の中の注目一身に浴びちゃってー。いやまいったなー!うん。まぁ才能がね、開花っていうかね。かかってもわからないなんてのが絶妙なわけですよ、自分で言うのも自慢みたいで恥ずかしい...
不動産

異動に伴う転勤転居 大体ムリクリ決めますよね

 こんちはチキ。 3月は異動に伴う転勤の時期ですよね。 転勤が決まるのは組織によって早いと3月に入ってすぐ。 遅いと3月末で転居は4月ってことに。 元々計画しておらず、転勤が決まってから短期間で住む所を探して、、...
投資

コロナショックでも。市場から少しずつ買っています

 こんちはチキ。 取引市場の下げ、激しいですね。 今は未だ先の見えない状態。 市場が最も下がり易い状態ですね。 先が見えたら予測経済損失が見えてそれと比較して市場価格が下げすぎていたら買われ、下がりきっていなかっ...
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不動産

一人暮らししてた時のお部屋を選定する目線

  こんちはチキ。 今は大家さんとして賃貸物件の運営を勉強中のミー。 以前は一人暮らしで賃貸のお部屋を借りていた時期が。 お仕事の関係で何度かお引越しも経験。住んだ間取りは1k、2DKなど。 この時に借りるお部屋...
不動産

サラリーマン大家さん 授業料払いつつ勉強中

 こんちはチキ。 不動産とあまり関係の深くないお仕事をされてる方でも真剣に不動産への取り組みを検討してる人っていますよね。 ミーもお仕事は不動産には直接関係ないお仕事。始めるにあたってはやっぱり土地関連・住宅関連・設備関連、...
不動産

不動産、、、物件の近くにこんなお店あるといいよね

こんちはチキ。先日、昼食を取るのに大学の近くの昔からやってる食堂へ。 このお店、もう30年以上やってると思います。正に外も中も「食堂」ってたたずまい。 ふる、、、じゃなかった、とっても味があります。 こんなお店大好きで...
不動産

アパート経営は二極化が進んで いる 、、、と

こんちはチキ。 先日、管理会社の方とお話ししていると。 どこの地域もキレイでおしゃれな建物と、デザインも古くて外からの見た目もイマイチな物件てありますよね。 ミーのような頭で単純に考えると「おしゃれ物件の圧勝ですよね?...
不動産

株式も不動産も、、現物の人は慌てなくても

 こんちはチキ。 コロナショックで株式市場は大動揺。 為替市場も大動揺。 為替はリスクオフの円高ドル安から、有事のドル買いまで事態は進んで13日米為替市場では一転円安ドル高に。 激しく市場は影響を受けていますね。...
不動産

ここで建て替えてもいい!と思える立地を

 こんちはチキ。物件探しにまだ慣れてない時ってどういう風に候補を絞っていいのか? ここは買って大丈夫なのか? って中々判断がつきづらいですよね。 都市部なら、駅から〇分。JRと私鉄が両方、、なんて指標があるけど、地方は...
不動産

入居候補者さん 大家さん目線と管理会社さん目線

 お部屋が空いてると、、、埋めたいですよね? しばらく空いてると、、、なんでもいいから埋めたくなりますよね? あれ?違う? 大家さんは運営(損益)に直結するので当然一刻も早く埋めたいと思うのは当然かな、と思います。 ...
不動産

木造築古アパ 一部屋空くとキャッシュフローは?

 これから物件を持とうと考えてる人に。 借り入れして購入した場合に怖いのは、お部屋が空いて月のキャツシュフローがマイナスになることですよね。 例えば、 利回り12% フルローン 20,000千円の物件 金利2% ...
不動産

賃貸内見も進化。セルフ内見ってのが話題らしい

 こんにちはチキ。 不動産の賃貸界隈も日々進化ー。 ってことで最近、賃貸のお部屋にWebで内見申し込みして予約日時に直にお部屋に行って自分で内見ってのが紹介されてました。 気に入ったらWebで入居申し込み。 探す...
不動産

知人が転職 地方の不動産関係の会社に、、

 こんちはチキ。 ミーの知人、なんでも転職して不動産管理会社にお勤めするとのこと。 地方の管理会社さんによっては後継者不足になっていて営業の歴史があって管理物件もあるのに後継者がいなくてどうしよう、、、という状態だったそう。...
不動産

不動産所得20万未満だったけど確定申告してみた

 こんちはチキ。  昨年一棟モノ物件を購入したミー。 2019年の不動産所得を計算してみたら物件購入時の税金や登記料金、原価償却などで控除すると不動産での利益が16万位。 少なっ! サラリーマン大家さんのミー。 ...
不動産

コロナショックで不動産関連にも影響

こんちはチキ。  新型コロナウィルスで、世界的に株式激下げ&リスクオフによる円高進行。 一方、市場の短期の上下動に対して、大家さんは今月の家賃が下がって入ってくる訳ではなく、株式や為替市場との比較からすると少しは安定した事業...
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