不動産

地方都市でこれからいい物件は、、、

 こんちはチキ。 先日、知人で人口約10万人弱の地方都市で不動産業をしている方と お話しした時のこと。 ここ最近のコロナ影響は置いといて、中期レベルの動きから言うと、賃貸物件はものすごく古いのは壊されて新しいのが建って来...
不動産

色々あるのが中古アパートの普通、、ですよね

 こんちはチキ。 先週、管理会社さんからショートメッセージ。 お部屋の電灯が不調で替えたけど点灯しない、、、と。 平日昼間の連絡で業者に見に行かせても良いか?とのこと。 もちろん入居者さんにご不便をおかけする訳には...
不動産

紹介してもらった不動産屋の社長さんに教えを請う

 こんちはチキ。 物件購入前に一年間ほどポータルサイトを見ながら物件を探していたミー。 探していてもなーんか違和感がありました。 何がって言うと、ポータルサイトに載ってる物件、これかこれかこれでいーじゃん! この物...
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不動産

チキンだけにグイグイ行けない、、けど

 こんちはチキ。 いい物件を手に入れるには毎日ポータルサイトを見るのはもちろん、少しいいものがあったら不動産屋さんに問い合わせてその物件を内見して指値ポイント探しつつ、ついでにトークの中で他のいい物件ないか聞いてあったら連絡もらえる...
不動産

地域密着型不動産屋さんでのお話し

こんちはチキ。 地方で地域密着型で長く営業されている不動産屋さんに最近はどんな物件や相談が来るのか先日聞いてみました。 まず売買物件ですが、そもそも売主さんは昔からその土地に住んでいる方がほとんとで不動産屋さんもお互い良く知っ...
不動産

知らない土地の物件には慎重になってしまう

 こんちはチキ。 不動産への取り組みは多種多様ですよね。 日本全国やはたまた中には海外にまで物件を持っているなんて人も。 しっかりした戦略を持っていて地方や海外へも不動産取引のために行ってしかもそれを経費で処理、、、なー...
不動産

購入希望地域の売出し土地価格を収集中

 こんちはチキ。 物件の売出価格の適正度合を計るのに自分が購入を検討する地域でどれ位の価格帯で物件や土地が取引されているのか気になりますよね。 既に取引された実績で探してみるなら国土交通省の不動産取引価格情報検索があります。 ...
不動産

木造築古アパート 不動産取得税がやってきた!

 こんにちはチキ。 アパート購入から約8か月。 不動産取得税の支払通知書がやって来ました。 当然ながら購入以前のシミュレーションでも一時費用として計上していて支払うことは織り込み済みなのですが、、。 いざ来ると、、...
不動産

街の開発には道路の開発整備も

 こんちはチキ。 みなさん、人口減少でこれから寂れて行く地域と、(地方であっても)これから人が流入して来て栄えそうな場所のどちらに物件を持ちたいですか? ん?寂れて行く所、、、? そんなスゴ腕大家さんはどこに物件持っても...
不動産

おいしい飲食店が近くにある物件って、、、いいですよね

 こんちはチキ。 ミーの所有物件の近くにお気に入りのラーメン屋さんがあります。 そんなに頻繁に行ける訳じゃないけどお仕事のお昼タイミングが合えばそこでおいしく頂きます。 決してお気に入りのラーメン屋さんがあるからその物件...
不動産

多くの人は「資金調達して運用する」になりにくい

 こんちはチキ。 不動産を手掛けているほとんどの人は金融機関から資金を 調達して運営してますよね。 ところでミーを含めたサラリーマン。 雇用される側でいるとほとんどこの「資金を調達して運用する」に逢うことがありませ...
不動産

DIY 余った白塗料を少しだけ有効活用

 こんちはチキ。 少し前に塗り直した外構フェンス。元々の色が白だったので白ペンキで補修塗りをしました。 この時少しだけ塗料が余りました。 この余った分は、この後のフェンスの部分的な剥がれやサビへの対応として残してあるもの...
不動産

不動産屋さんも地域の魅力を収集・発信

 こんちはチキ。 少し前、色々な伝手から、以前に住んでいた地域の良さや住みやすさをまとめる 機会がありました。 ミーの紹介した場所は東京の以前住んでいた場所。 なんでも、不動産屋さんが扱っている物件のある地域の良さ...
不動産

経験が浅いうちは委託管理をお願いしつつお勉強

 こんちはチキ。 ミーは戸建ては自主管理、アパートは管理委託しています。 なんでアパートは管理を委託してるのかって言うと、 「怖いから」、、、ではなく、委託のメリットを感じているからです。 ミーはこのアパートが最初...
不動産

海の近く過ぎて手がでない、、、

 こんちはチキ。 ミーの検討内エリアにソコソコの頻度で戸建て物件が出てくる地域があります。 新興住宅地ではなく、ソコソコ昔から人が住んでいて今はどちらかというと少し寂しい印象といったところです。 戸建ての売出想定利回りが...
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