不動産

ギャフン!銀行さんに融資を断られたよ。

今日はいよいよ融資の相談に。
不動産

物件を売るためにムリヤリ埋める!こんなことあるの?

ミーが検討していた物件も以前見たときは一室空室だったのに4ケ月後に再度掲載された時は満室。ああ、入居者さん、ついたんだなー、と呑気に考えていたら、、。
投資

通貨のお話し。今年の通貨取引戦略

今日は不動産以外にも取り組んでるよってお話しチキ。通貨取引FXよん。
不動産

奥さまに物件を見てもらうの巻

気になる物件を外見(一人で勝手に見に行く)したあと、ちょっと外観の全体感に違和感を感じていたミー。
不動産

不動産屋さんに。価格交渉?も

今日は不動産屋さんに物件相談でお会いする日。
不動産

自身の問題解決能力が上がると、、同じ物件も 今までとは違って見える

こんちはチキー。

 不動産に関する知識が溜まってくると、以前は自分には解決出来ない問題として検討外だった物件が、自分のスキルが上がることによって検討対象となることがあるチキ。
例えば自分が駐車場問題を近隣での確保によって解決できるようになったとか、和室→洋室化とか、トイレの和式→洋式化など様々あるチキね。
 
 なので今見ていて検討出来ない物件でも自身が変わることで検討できる可能性があると言うことチキ。
逆に知識やステージが上がるとムリな冒険は必要なくなっていく(はず)ので前なら検討していた物件が検討外物件になることもあるチキね。
同じ物件なのに自分が変わると検討可否が変わるなんておもしろいチキね。
あ、それ普通?知らなかったー!
んじゃバイチキー!
不動産

気になっていた物件との再会

ある日、いつもの日課のネット物件検索をしていると、以前出ていた物件で一週間位で掲載止めになっていた物件が再度登場してたチキ。
「あっ、これは前に出た時もいいかなーと思った物件チキねー」
以前と違うのは前は一室空きだったのに今は 満室。
前回、掲載止めになった 時、問い合わせしなかった自分の決断力のなさ、チキンっぷりを悔やんでいたミーは、再度投資対象になるか確認したの後、すぐに不動産屋さんに連絡を入れたのでした。
プルルー「も、も、もしもし、、ミ、ミーと言いますけどごもごも、、、」
これが後に今年入手することになる物件でした。
入手出来たことの良し悪しはまだ分かりませんが、良いと思った物件に対して速やかにアクション出来たのは少し成長した点だったチキ。
即断できたのは、気になる物件と比較して半年以上そり物件より条件の良いもの(ミー独自基準)が出なかったなんてことも大きかったチキ。ポータルサイトを継続して見ているとこういう比較も出来るようになっていくチキね。
そのためには「逃して惜しかった」っていういう物件も経験として必要ってことチキねー。
 
不動産

専門家にお話しを聞く 後編

前編から続く。

 不動産屋の社長さんと面談することになったミー。
 自分の経歴や不動産に取り組む訳などを話しながら、これまでに見ていた物件で買い付けなかったものの気になっていた物件の一覧を提示してこれらの物件を買っていいものか聞いてみると、、、。
社長さんは無知なミー に丁寧に教えてくれました。
その頃のミーに欠けていた(と言うか今でも欠けまくってますけどー)、出口問題や道路付け、道路の向き、擁壁のリスク、利回りと資産性の相関、物件入れ替えの必要性、駐車場の大切さ、何より何を優先すべきなのか?
などなどどれも貴重な話しだった チキ。
(こんなことタダで教えてもらってごめんなさいチキ)
それらの視点からするとミーのピックアップしていた物件で買っていいのは~~~?
 ゼロ件でしたっ!
と言うか調達価格が下がれば条件近いものがありましたが、「投資家に買ってもいいと思わせるほどの出口がとれる」と想定される物件が なかったチキ。
と、言うことで一から探し直しとなったのでしたー。
良かったー、教えてもらって。
てことで「専門化の話は大切」っていう普通のお話しで終わるミーなのチキ~。
不動産

専門家にお話しを聞く 前編

不動産物件を探し始めてた頃、あまりの知識のなさにこれはメンター が必要だと珍しくまともな考え?に至ったミーはマイフレンドのつてを頼って人を紹介してもらったチキ。なんでも不動産仲介 管理をしている会社の社長さんだ とのこと。

まぁきっと個人でやってるような町の不動産屋さんだなと勝手に思ってたミー。
連絡先を聞くと、、、。
うっっ!この地域では有名な会社さんではないですかー!マイフレンド、、、いや、うれしいけどどこかの社員さんで良かったのよ。
えっ、その人から買うわけでも ないのに ただ聞かせてくれ、、なんて。よくその社長さんも受けたなぁ~。
プルルルー
ミー「あ、あの、あの、ミーですけど社長さんは、、」
受付お姉さん「はい。しばらくお待ちくださいませ」(チキンなミーにもていねいだー)
社長「はい、私が社長です!」ドーーン!!
ミー「あの、あの、、」
社長「ああ、ミーさん、フレンドさんから聞いてます、お待ちしていますよ」(渋いお声)
な、なんていい人なんだーーっ!
後編に続く
不動産

不動産や賃貸経営のお勉強ってどうするの?

不動産や賃貸の知識をどうやって身につけていってるか?

今日はそんなお話し。
ミーはこれまでに不動産の本は100冊くらいは読んで、、、ません。すみませんすみません!
ロバートキヨサキさんを読んだのはだいぶ昔チキ。
王道はやっぱり書籍から知識を吸収、、、ってのはわかってるチキが
以前読んだ本がピンと来なくて。
その代わり大家さんブログは有名サイトを中心に何周も読んでるチキ。
大手大家さんサイトで読んでみたら、臨場感溢れる内容、具体的な方法も
全部書いてあってとっても参考になったチキ。
体系的に学ぶのには向いてないけど整理されてるブロガーさんも
いるし、なにより「不動産界隈の今」がわかるのが大家さんブログの良いとこだチキ。
だいぶ前に書かれた記事でもその頃の世の中と比較して見れるのもいい点チキ。
んで、わからないとこあればすぐgoogle先生に聞けるのも気に入ってるチキ。
何年分もまとめて読んだチキよ(というか周回してるチキ)
まぁ本は読んだほうがいいと思うけど。
ところでチキンなミーはセミナーはこわいのー!
セミナーデビューはいつになるやらー。
じゃ、バイチキー!
不動産

物件みるべしみるべしみるべし!

ネットでみんなどうやって物件探ししてるのか調べて見ると、、、。

「毎日ネットで物件探して週末は必ず内見してますっ!」キリッ!
「買うまでに60件以上は内見しました!」ビシッ!
、、、み、みんな熱量あるのね、、、。
ミーはネット掲載されてる物件の何が良くて何が悪いのかわからなかったので(すいません)、まぁこれが判るようになるまでは毎日チェックしよう、、、と思って実行したチキ。
(購入した今でも判っていないので継続して毎日見てるチキ)
 チキンなミーは不動産屋さんに迷惑かけるのが怖くて内見申し込みなんて出来ません!
おっ。考えるだけで背中に汗が伝うチキ。
はい。そこでネット掲載されている物件をGoogleMap で調べて1人で見に行くチキ。
( 当然中は見れないのでこれを「外見」と呼んでるチキ)
ミーの場合は、土地勘問題で自宅から車で一時間 以内の場所にエリア限定してるのでこの方法が使えるチキ。
ん?中はどうやって確認するのかって?
、、、心の眼で見るのです。
「見えない」「わからない」と、思うあなたのその心が見えなくしているのです。
、、、いえ、すいません。外見で見てるのは周囲の雰囲気とか道の通りやすさとか夜暗くないのかとか駐車のしやすさとか、 物件の外部情報と周辺情報 の収集のためです。
(実際見に行った物件のお隣さんがゴミ屋敷的な所もありチキンなミーには手が出せなかったチキ。「おいキミ!ミーの物件のお隣なんだからキレイにしたまえっ!」とかは脳内でしか言えません)
つーことで先人や多くの素晴らしい大家さん達が勧めているように自分の許す限りの時間で探すことをミーも強くオススメするチキ。
不動産

2019年の今、不動産に取り組むのって、、、どうなの?

こんにちはチキ。 ス〇ガショツクやレオパ〇ス問題。ここ最近は不動産には逆風が取り巻いてるチキね。

じゃぶじゃぶ借金させていたこれまでから一転、金融庁が融資を締めに入ってる今。
やっと少しチャンスが来たかも、、、と考えたミー。
ここ4,5年はいろいろあった中、融資が出るものだからソコソコの物件は
ミーのようなエンドに来る前に捌かれちゃう。
もしくはセミプロに瞬殺される、なんてことが続いてたチキ。
融資が少し締まった今ならおこぼれ物件が回ってくる可能性が少し増えたチキ。
ある意味チャンスが少し増えたかも、、、と。
「10年前にやっとけよ!」
とリトルミーが言いますがその時もチキンなミーは
出来なかったのよ、、、。グスン。
いや!なにかを始めるのに遅いということはないチキ!うんそうだ、そうに違いない!
心の中のジャ〇ー喜〇川氏曰く
「ユー、やっちゃいなよ!」
その他

チキンハートなミーと一緒に自由なライフを目指そう!

はじめまして、 ミーです! このサイトではチキンなハートを持つ ミーが経済的時間的と自由なライフを手に入れるべく様々な取り組みをしていくよ。 特にこれから不動産に取り組もうという方達向けに「わからない」を解決していくことを目指します。

こんな軽~いコンセプトでお送りする、、、チキ!
 
それでは、 ユーたち!よろしくチキー!
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