2020-08

不動産

屋根塗装DIYで改めて判る塗装屋さんのすごさ

 こんちはチキ。 屋根のペンキ塗り直し、ようやく1F屋根まで終了しました。 広い面でローラーで塗れる所はどんどん進みますが、造作があったり端や隅などの細かい作業が続くと進まないわ暑いわで気が狂いそうになります。 作業して...
不動産

日本の首相が交代しても市場は後退しない、、、

 こんちはチキ。 安倍首相、健康問題で交代となりましたね。 まあ首相なんていう職業はその重責とプレッシャーや個人としての時間のなさから常人がこなせる職務ではありません。 そんな中歴代最長の在位を更新しているのですからミー...
不動産

管理会社から毎月計算書が紙で送られてくるけど、、

 こんちはチキ。 ミーが管理をお願いしている管理会社さんから毎月清算書という形でその月の入金状況や突発的に発生した経費や入居付けなんかがあった時の費用内訳が送られてきます。 毎月来るので安定して運営出来てることが確認出来てとて...
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不動産

台風本格化の季節、、、少々不安

 こんちはチキ。 この梅雨は長くたくさんの雨が降りましたね。 災害被害が出てしまったところもありお見舞い申し上げます。 そしてこの夏はひどく、、、暑いです。 そんな中、時期的に台風が発生してますなんて言い出してます...
不動産

今の10万と十年後の10万、どっちがお得?

 こんちはチキ。 突然ですが、今持ってる10万円と十年後にもらえる10万円、どっちが価値があるでしょう? 経済理論から言うと当然今持ってる10万円の方が有利ってことで疑う余地がないことになりますよね、、。 なぜならば、今...
不動産

少し遠方でも信頼できる人と組めれば、、、

 こんちはチキ。 みなさまどんなエリア戦略で不動産に取り組んでいるでしょうか? ミーは自宅の近く概ね車で30分以内のせまいエリアで物件を探しています。 よほどの事がなければこれを越えて物件を真剣に検討することは今のところ...
不動産

贈与っていくらまで非課税?相続は?

 こんちはチキ。 少し前、ある調べものしていて。 贈与ってありますよね。 ええ、自分、関係ない世界なんで全く興味なかったのですが。 結論を言うと贈与は年間110万円まで非課税となります。 年間基礎控除ってのが...
不動産

今日も元気に新築アパート売り出されてる

 こんちはチキ。 ミーが検討しているような自宅から1時間以内出来たら30分いないのような狭いエリアでも物件情報見ていると、新築アパートが売りに出されていることがあります。 設定表面利回りはあーこれねってカンジの7%~8%。 ...
不動産

物件検討の基準ってどうやって決めてるの

 こんちはチキ。 これから不動産に取り組もうとしている初心者に向けて。 キャリアが長い大家さんやセミプロ大家さんは皆、自分なりの投資基準ってものを持って不動産に取り組んでます。 これは自身の投資法と今の情勢を判断して総合...
不動産

中々いい物件がないと陥りがちな思考

 こんちはチキ。 日々物件を探していると、たまに「お?」と思うものも出てきます。 でも売出し条件のままで自分の基準に合う物件には中々出会えない事と思います。 そんなにいい物件はポータルや広く売出し情報が出回る前か出回った...
不動産

不動産が趣味、、、これが一番の頭金を貯める節約なのかも

 こんちはチキ。 不動産投資、不動産を運営してる多くの人は強弱はありながらも常に物件を探している、アンテナを張っている人が多いように思います。 業者さんじゃないから毎年バンバン買うという訳ではないですけど物件価格を通して相場を...
不動産

K字回復って、、、初めて聞きました。

 こんちはチキ。 まだまだコロナの影響が出ている真っ只中の世界経済。 ここで人の行き来が圧倒的に少なくなって苦戦が続いている旅行・観光・宿泊・交通・飲食店・百貨店・航空などの業界が業績低下の底が見えない一方、インターネット企業...
不動産

屋根の塗り直し(DIY) あまりの暑さで中断

 こんちはチキ。 梅雨も明けて天気も良く、、、良すぎて暑い! そんな中、自殺行為的に自宅屋根の全面塗装を行っています。 天気が良くなったらやろうと思って材料をそろえていました。 用意してあったのは耐候7年のシリコン...
不動産

地方都市でこれからいい物件は、、、

 こんちはチキ。 先日、知人で人口約10万人弱の地方都市で不動産業をしている方と お話しした時のこと。 ここ最近のコロナ影響は置いといて、中期レベルの動きから言うと、賃貸物件はものすごく古いのは壊されて新しいのが建って来...
不動産

色々あるのが中古アパートの普通、、ですよね

 こんちはチキ。 先週、管理会社さんからショートメッセージ。 お部屋の電灯が不調で替えたけど点灯しない、、、と。 平日昼間の連絡で業者に見に行かせても良いか?とのこと。 もちろん入居者さんにご不便をおかけする訳には...
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