2020-06

不動産

駐車スペースへの出入りのし易さが大事

 こんちはチキ。 公共交通機関の発達していない地方都市では車は重要ですよね。 どれくらい大事かというと、200m先のコンビニやポストに行くにも車を使う人がいるくらい。 贅沢というかどちらかと言うとサンダル感覚。 こ...
不動産

管理会社さんがしてくれる大家さんにとっていいこと

 こんちはチキ。 管理会社さんがしてくれる重要なお仕事に空室の客付けがありますよね。 で、ここで非常に重要なことをしてくれています。 それは、、、ADを取ること、、、。 ではなく、入居者さんの選定です。 別に...
投資

サラリーマンとリスクとリターン

 こんちはチキ。 サラリーマンをしている人はMaxリターンを少し抑えてでもリスクを低減させたい、という生き方を選択してる人だと思います。 (その昔と違って今は大会社でも大してリスクヘッジになっていない説もアリ) なので信...
不動産

空室期間をもっと短くできなかったか

 こんちはチキ。 昨年12月から3月まで空室を抱えていました。 3ケ月半ほどの空室期間で、繁忙期でやっと埋まった。 っていうカンジでした。 これは、まぁ、繁忙期が来たので運よく決まったっていう状況であったと考えてい...
不動産

築50年の戸建て、、迫るこの後の意思決定

 こんちはチキ。 ミーの持ってる戸建て物件。 築50年以上経っていて2戸が隣り合って独立して建ってます。 今お住まいの方が10年以上前に入居されてるので退去になると、 ・大規模リフォーム ・建て替え ・...
不動産

不動産業界もオンラインセミナー増えてるー

 こんちはチキ。 コロナ禍の中、不動産業界も従来やっていたセミナーの形式はとりづらく、4月くらいから少しずつオンラインセミナーが増加していますね。 今、ググってみるともう毎日のように色々な会社で開催されています。 今まで...
不動産

サラリーマンの多くは信用力の高さに気づきにくい

 こんちはチキ。  今の会社員て一人一人で見れば分業が進んでいて、営業や製造や施工、少し大きく なると品質管理部門や経理総務人事など更に細かく分業化されていきます。 これらの分業化による生産性向上を狙ったスペシャルな知識...
不動産

取引市場は全体としては戻りつつも明暗分かれてます

 こんちはチキ。 取引市場からのコロナショックからの戻りが早いことが取り上げられています。 実体経済は今もこれからも苦戦しそそうなのにこんなに早く戻るのは不自然、、、という訳です。 ミーもこの実体経済からの観点はほぼ同じ...
不動産

稼働中コンビニの土地建物売られてるー

 こんちはチキ。 ミーのいる都市の市街からだーいぶ離れた地域に。 稼働中コンビニの土地建物の売り物件出ていました。 コンビニ経営はオーナーさんがコンビニ需要のある立地の良い土地建物を賃貸して運営することは知ってました。 ...
不動産

最初に東京で住んだ時にお部屋を探した条件

 こんちはチキ。 東京で、最初に住んだアパートは、お風呂なし1Kでした。 なんでそんな所?かというと うん。通勤に30分以上かけたくなくてかつ安い所って条件で探して、それ以外の条件は全て排除した結果。 フローリング...
不動産

融資利用時、金利交渉できなかった反省、、、

 こんちはチキ。 収益不動産を取得する時、融資を活用するのがスタンダードな手法とされていますよね(究極はその人の考え方にもよる)。 ミーが昨年アパートを購入した時、融資について最初は口座のある地銀さんに相談。 全体の雰囲...
不動産

買いたい病になりそう、、

 こんちはチキ。 ここ最近日課の物件チェックをしてると。 依然と比較して良い条件の物件が、、。 決して全部の条件がいい訳ではないけど。 同じ価格でも間取りや設備が良かったり。 以前より利回りが良かったり。 ...
不動産

普通にお仕事できるっていいことです

 こんちはチキ。 まだまだ以前のようには戻らないけど少しは落ち着いてお仕事に取り組めるようになってきました。 地方では学校も普通になってきて様子を見ながら少しづつ戻る日常ってところでしょうか。 世の中も在宅ワークやリモー...
投資

投資家目線で見てしまいませんか?マスクの買い場(笑

 こんちはチキ。 最近、悩むもの。 マスクの買い場、、、。 あ、、どうでもいいですか?笑 一時はお金の問題じゃなくそもそも手に入らない。 それが少し出始めて50枚3,600円とか。 たかっ! ゴー...
不動産

今は少し購入の競争が少ない状態かも

 こんちはチキ。 3年~5年の中期スパンで見て、ここ数年は不動産を購入しやすい状況が続いていたかと思います。 買い手が多いので物件の平均利回りは下がり傾向であったと。 ところが今年初めから世界で猛威を奮っているコロナショ...
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