2020-01

不動産

業者さんの不利な点は?、、個人のいい点も

 こんちはチキ。今日は業者さんと個人を比較してどの点が有利不利があるのかを考えてみるチキ。 まず、物件仕入れから行くと調達価格が安くできるのは圧倒的に業者さんチキよね。 業者さんは法人での取引だし動かせるお金も個人とは比べ物...
不動産

空室の入居募集条件、、、ただいま実践実験中

 11月から1部屋空室を抱えてるミー。 募集条件は管理会社さんと相談してまずは前回と同じで募集。 条件は、他のお部屋より同じか少し悪いくらい。 家賃も普通、仲介手数料・礼金1ケ月。 この辺りでは礼金を取ってる物...
不動産

お家の給湯室外機からすこーし水漏れ、、、対応費用は?

 ミーのお家の給湯器。 7年と少し経って保証が切れたよ。 、、、と思ったら室外機の下部分からポタポタと水漏れ。 現物確認したらそんなにひどい訳じゃないけどやはりポタリポタリってカンジで水漏れ中。 おいおーい!保証...
不動産

ヒアリング 単身者の人気間取りは1LDK

先日管理会社さんとお話ししたときのこと。 ミー「今、単身の方ではどういう間取りが人気があるのですか?」 管理「1LDKですねー。古い建物だと間取りや柱位置にもよりますけど2DKを1LDKに変える場合もありますよ、、、。 ...
不動産

イマドキ地方都市の更にはずれでのアパ事情

 中心部から車で40分くらいの地方都市の更に外れの辺り。 その地域は車で回ってみても結構アパートの数も多くよーく見てみると空いてるお部屋もよく目につくようなところ、、。 ミーの日課、物件チェックしてる時にもポツポツとモノが出...
投資

資金作り 株式配当利回りは株価により変化

こんちはチキ。 ミーは今年も不動産の資金作りとして株式投資も取り組むチキよ。 不動産と合わせて株式もこれから考えようかな、、、なんて人向けに配当利回りのお話しを。 この株式配当利回り。高配当のものでまぁ安心して買える株...
不動産

目が利くほど検討できなくなるの?

こんちはチキ。 ポータルサイトで物件見てるといろんなのがあるチキよね、、、。 見始めていた頃はどんな物件が良くて悪くて、、、なんてのがわからなくてどれ見ても、あっこれいいかなー、、なんて思ってました。 その後、色々な人...
不動産

駐車場1台分の自分の考え方を変える出来事

 こんちはチキ。 先日、管理会社さんから、 管「〇〇号室の方から車もう一台停めたいとのことでしたので月+3,000円で申し受けました」 ミー「は、はい、ありがとうございます。」 ちなみにイマドキなんでスマホのショ...
不動産

何から買うのがいいのか?(こんな考え方も)

 こんちはチキ。 これから物件を買おうと思ってる方。 色々勉強してると様々な投資手法があるチキよね。 「RCでキャッシュフロー(CF)をガッツリ」とか 「ポロ物件再生で高利回り」とか 「区分を無借金で安全な...
不動産

改めて見てみた返済予定表、、へ、減らないなぁ、、けど。

こんちはチキ。 11月に融資を使ってフルローンで購入した築古アパート物件。 確定申告準備で借入金利息を算出するため返済予定表を引っ張り出して改めて見てみたミー。 うーーーむ。改めて見てたけど、 減らないなー! ...
不動産

いまどきブロック塀は流行らないらしい

 こんちはチキ。 お正月だったかな。 のんきにテレビを見てたところ築古戸建てをリフォームする という企画の外構整備の所で。 草取りや整地をする他に、ブロック塀を壊すシーンが解説と共に放送されてたチキ。 これまでの...
不動産

道路計画を見ておいた方が、、、あ、既に見てます?

 こんちはチキ。昨年契約したアパートでの信金さんでのお話しでの自分の反省から。 あれは融資決済も済んだ後日、残暑類の受け渡しをしてた時に、 信金さん「そういえばミーさんのあの物件から出たあの道、2車線になるんですよね?」 ...
不動産

不動産セミナー まだ見ぬ秘境

こんちはチキ。  これまで不動産関連のセミナーに参加したことのないミー。 セミナーって あれですよね? 終わるといかついお兄さんが寄ってきて新築の区分勧められて、 「今日はミーさんだけに特別な情報をお教えしましょ...
不動産

申告 不動産で通年赤字だと経費扱いできないのは!?

 ミーが不動産に取り組もうとして知識を仕入れてる頃。 その頃のミーは、 「ぐへ。不動産ってサラリーマン給与と損益通算できるんだね。これはうまくやると所得税が少なくなって、、。ぐひ、ぐひひ」 と思いながら色々と調べていま...
不動産

やったことない!出来ない!、、、ことをするのが自分の成長

 ミーはいま、賃貸経営に関して実践しつつ勉強中。   今は売却によるキャピタルゲインは考えていないから「不動産投資」 ではなく「賃貸経営」。(キャピタルゲインは考えてなくても確実に「出口」の取れる物件しか購入しないマイルールを設定...
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