今日も元気に新築アパート売り出されてる

不動産
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 こんちはチキ。

ミーが検討しているような自宅から1時間以内出来たら30分いないのような狭いエリアでも物件情報見ていると、新築アパートが売りに出されていることがあります。

設定表面利回りはあーこれねってカンジの7%~8%。

うーーーーん。

ちょっと考えると、このWithコロナな現状で買う人いるのだろうか?

と思ってしまいますが、売出価格のままではどうかと思うけどアパートは投資物件に属するので、想定利回りが投資家の検討利回り範囲に入ってくれば買われていくのだろうな、つまり条件次第かと思います。

こう考えると逆に実需戸建て建売の方が今の状況だと難しいのかもしれません。

(でもバンバン新聞折り込みチラシなんかも入って来るけど)

売出側も、ここ1,2ケ月で新築アパートとして売りに出してるってことは企画したのは1年以上前になると思うのでこんなコロナ事態になるとははまさかまさかなのだと思います。

でも新築建売や新築アパートを手掛けるのはプロのはずなので想定外事態が起きた時のリカバー策も打ってくるのだと思います。

企画段階に想定した利益が出ないかもしれませんが、条件交渉されても赤字で売却する訳はありません。

なんなら客付けして実際に満室にして現実の表面利回りを見た目良くして売る、なんてこともやろうと思えば出来るはずですし、実際に新築1,2年物件で満室売却で出ている物件もありますよね。

ミーには同じことは出来ませんけど、このように条件が悪くても利益を出していく色々なアイデアや姿勢については見習いたいと考えます。

でわでわバイチキー!

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