購入希望地域の売出し土地価格を収集中

不動産
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 こんちはチキ。

物件の売出価格の適正度合を計るのに自分が購入を検討する地域でどれ位の価格帯で物件や土地が取引されているのか気になりますよね。

既に取引された実績で探してみるなら国土交通省の不動産取引価格情報検索があります。

国土交通省 土地総合情報システム Land General Information System

で、実際調べられるのですが、地方都市だとその取引件数が少なすぎて参考にならないことも多いです。

せめて5,6件でもあれば傾向が掴めるのですが、1件とかだと全く同じ条件の土地建物がないので果たして参考になるのかどうか、ということになります。

違う角度からも図るために路線価もみたりしますが、少し奥まった物件だとこれも想像するしかなくなります。

ということで、取引とは別に業者さんが入れてくるチラシや新聞の折り込みや地域の不動産屋さんのホームページから土地の売り出し価格を集めています。

売出し価格は「売却希望価格」であって売買が成立した価格ではないのですが、定点で見続けることによって少しずつその売り出し価格が高いのか安いのか判ってくるように思います。

まぁ不動産物件なので最後は物件固有の事情で価格も上下すると判っていますが、売り方の価格が強気なのかそうでもないのかは判ります。

また、価格交渉を図る時にも自分が割高な売出し価格に対して交渉しようとしているのかそれても元々割安な価格に対して交渉しようとしているのか判った上で進められます。(あるイミ判らない方がいい場合もあるかも、、)

こんな風にハデさはないけど少しずつ情報を集めて次の物件取得に向かっています。

でわでわバイチキー!

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