稼働中コンビニの土地建物売られてるー

不動産
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 こんちはチキ。

ミーのいる都市の市街からだーいぶ離れた地域に。

稼働中コンビニの土地建物の売り物件出ていました。

コンビニ経営はオーナーさんがコンビニ需要のある立地の良い土地建物を賃貸して運営することは知ってました。

コンビニを見て、あーこんなとこに土地持ってる人強いなー、いいなーなんて見てました。

で、実際売り物件を投資する観点から見てみると。

物件は業者さん売主で建物築3年利回り7%。

うーーーん。

これだと20年30年と運営しないと利益が出てこないような、、、。

すると今度は20年30年コンビニが居てくれるのか?

という考えになります。

地方のコンビニ。

結構出来たりなくなったりしてますよね、、。

2,30年のスパンで考えると当然ここも退去すると予測されます。

そうなると今度はコンビニ以外で需要がある立地かどうかが重要になります。

それでは売りに出てる立地は、というと、、うーーーん、微妙、ってカンジです。

と、いうように実際に自分がコンビニへ貸す土地を持つと考えるとそんなにカンタンではないなってことが判りました。

機会があったら一度周辺環境を含めて実物件を見てみます。

実際に見ないとミー、イメージがつかないので、、。

そういえば色々勝手な妄想してるけど融資はどうなんだーっ!

でわでわバイチキー!

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