ここで建て替えてもいい!と思える立地を

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 こんちはチキ。物件探しにまだ慣れてない時ってどういう風に候補を絞っていいのか?

ここは買って大丈夫なのか?

って中々判断がつきづらいですよね。

都市部なら、駅から〇分。JRと私鉄が両方、、なんて指標があるけど、地方はねー。

駅から30分も当たり前!でも車の便はいいよ!なんてのも。

そんな中、物件を探したり見たりする時、この立地なら立て替えてて運営を続けてももいいか、、なんて考えます。

仮に築古で高利回りな物件があったとして(今あんまりないけどー)

今の上物での収支とは別にこれを立て替えたら賃貸運営して収益が上がる立地かどうかを考えながらみるチキ。

これがイケると思える立地なら他の条件も重ね合わせて検討対象に乗るかどうかを考える、、。

こんな視点が地主系大家さんと比較したときのサラリーマン大家さんの数少ないメリットと思うチキよ。

他にもそう考えて買う投資家もいるかもなので出口も安定化できるかも、、。

具体的には築古一戸建て→壊して小規模アパート、みたいな。

ホントに建て替えるかどうかはその建物の寿命と経営総合的に判断するものであるから必ず建て替える、というものではないけど、どういう立地を選べばいいのかの一つの手がかりになるのでは?

ん?そんな物件中々ないよって?、、、。

ですよねー!

でわでわバイチキー!

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チキンハート・ミーの「大家さんでチキチキ」
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