木造築古アパ 一部屋空くとキャッシュフローは?

不動産
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 これから物件を持とうと考えてる人に。

借り入れして購入した場合に怖いのは、お部屋が空いて月のキャツシュフローがマイナスになることですよね。

例えば、

利回り12% フルローン 20,000千円の物件

金利2% 返済期間15年  6部屋  経費率10%

だと、月々の家賃収入が18万円月々の返済は約13万8千円

満室時のの月キャッシュフローは+4万2千円

お家賃は1部屋あたりザックリ3万4千円位の計算となるので、

上のような物件を運営すると

1部屋空くとギリギリ月+8千円

2部屋空くと月マイナス2万6千円

利回りや、融資条件で上下するもののわかりやすく言うと

1部屋空いてキャッシュフロートントン。

2部屋空くとマイナス

3部屋空くとヒェーッ!

ってなカンジでしょうか。

空いたら募集のためクリーニングしなきゃだし。

入居が決まるとうれしいけど、決まったら決まったで広告料を管理会社に支払ったり、、、。

おー。こんなこと考えてるとこれ、やる人が少ない気がしてきた。

だってなんかあんまし良くないような、、、。

、、、。 ってな思考で参入が少ないといいなー。

でもみんなDIYやったりうまい客付け先持ってたり色々と工夫してやるすごい人が多いんですよねー。

ミーもがんばるチキ。

でわでわバイチキー!。

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