不動産

DIY 余った白塗料を少しだけ有効活用

 こんちはチキ。 少し前に塗り直した外構フェンス。元々の色が白だったので白ペンキで補修塗りをしました。 この時少しだけ塗料が余りました。 この余った分は、この後のフェンスの部分的な剥がれやサビへの対応として残してあるもの...
不動産

不動産屋さんも地域の魅力を収集・発信

 こんちはチキ。 少し前、色々な伝手から、以前に住んでいた地域の良さや住みやすさをまとめる 機会がありました。 ミーの紹介した場所は東京の以前住んでいた場所。 なんでも、不動産屋さんが扱っている物件のある地域の良さ...
不動産

経験が浅いうちは委託管理をお願いしつつお勉強

 こんちはチキ。 ミーは戸建ては自主管理、アパートは管理委託しています。 なんでアパートは管理を委託してるのかって言うと、 「怖いから」、、、ではなく、委託のメリットを感じているからです。 ミーはこのアパートが最初...
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不動産

海の近く過ぎて手がでない、、、

 こんちはチキ。 ミーの検討内エリアにソコソコの頻度で戸建て物件が出てくる地域があります。 新興住宅地ではなく、ソコソコ昔から人が住んでいて今はどちらかというと少し寂しい印象といったところです。 戸建ての売出想定利回りが...
投資

アメリカも日本も取引市場ではインターネット関連が高評価

 こんちはチキ。 現在、新型コロナ感染症による3月の市場急落から、世界の中央銀行の資金供給により(多くの人の懐疑の中)戻し局面。 多くの銘柄で値を戻す中、アメリカではナスダック(新興)市場は最高値を更新。 日本でも東証一...
不動産

屋根用塗料って、、、今は色々あるのね。(DIY予定)

 こんちはチキ。 ミーの自宅は屋根の塗り直し時期。 大家さん業でも役立つこともあるかと思い、今回自分でやって みることに。 ってまだやってませんけど。 ちなみにミーの自宅屋根は傾斜が少なく乗っても安全で これ...
不動産

固定資産税、早くももう2期目、、、

 こんちはチキ。 コロナ感染症騒ぎで1期目しか支払いしてなかった固定資産税。 もはや7月で2期目が来てしまいました。 ええ、思ってましたよ。 このドサクサで、なんかいいことならんかなって。 、、、、、、。 ...
不動産

50年前の新興住宅地、、今は

 こんちはチキ。 ミーの住んでいる一帯は大体50年ほど前から開発された地方都市にある住宅地です。 その前はこの辺りは概ね畑が多かったと聞いています。 その後、区画整理されて一般の住宅やお店なんかが建ってきて。 今で...
不動産

駐車スペースへの出入りのし易さが大事

 こんちはチキ。 公共交通機関の発達していない地方都市では車は重要ですよね。 どれくらい大事かというと、200m先のコンビニやポストに行くにも車を使う人がいるくらい。 贅沢というかどちらかと言うとサンダル感覚。 こ...
不動産

管理会社さんがしてくれる大家さんにとっていいこと

 こんちはチキ。 管理会社さんがしてくれる重要なお仕事に空室の客付けがありますよね。 で、ここで非常に重要なことをしてくれています。 それは、、、ADを取ること、、、。 ではなく、入居者さんの選定です。 別に...
投資

サラリーマンとリスクとリターン

 こんちはチキ。 サラリーマンをしている人はMaxリターンを少し抑えてでもリスクを低減させたい、という生き方を選択してる人だと思います。 (その昔と違って今は大会社でも大してリスクヘッジになっていない説もアリ) なので信...
不動産

空室期間をもっと短くできなかったか

 こんちはチキ。 昨年12月から3月まで空室を抱えていました。 3ケ月半ほどの空室期間で、繁忙期でやっと埋まった。 っていうカンジでした。 これは、まぁ、繁忙期が来たので運よく決まったっていう状況であったと考えてい...
不動産

築50年の戸建て、、迫るこの後の意思決定

 こんちはチキ。 ミーの持ってる戸建て物件。 築50年以上経っていて2戸が隣り合って独立して建ってます。 今お住まいの方が10年以上前に入居されてるので退去になると、 ・大規模リフォーム ・建て替え ・...
不動産

不動産業界もオンラインセミナー増えてるー

 こんちはチキ。 コロナ禍の中、不動産業界も従来やっていたセミナーの形式はとりづらく、4月くらいから少しずつオンラインセミナーが増加していますね。 今、ググってみるともう毎日のように色々な会社で開催されています。 今まで...
不動産

サラリーマンの多くは信用力の高さに気づきにくい

 こんちはチキ。  今の会社員て一人一人で見れば分業が進んでいて、営業や製造や施工、少し大きく なると品質管理部門や経理総務人事など更に細かく分業化されていきます。 これらの分業化による生産性向上を狙ったスペシャルな知識...
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